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為避免房市失控，大陸開將啟動調控房市的長效機制，將從金融、財稅與投資等3個面向下手，出大招遏阻炒房歪風，讓房地產回歸至「房住不炒」的正軌。這3大招就是從金融上掐斷投機炒房的金脈，從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應，從投資管道建設上引導資金流到急需支持的實業上去。



中共中央政治局日前召開會議，由中央總書記習近平拍板定調，將盡快推出房地產調控長效機制。此舉意味中央將不再漠視炒房歪風，必須快車肉乾 推薦趕快讓房地產回歸正軌，不再成為炒作的工具。美國安格斯牛肉中央拋住房租賃新政

新華社日前也發表文章指出，遏阻炒房不僅要治標更要治本，首先要讓房地產實現「房住不炒」的目標，同時也要採取相關配套措施，才能有效杜絕炒房的漏洞。最近大陸中央先拋出試辦住房租賃新政，就是大陸建立調控房市長效機制第一步。前重慶市長黃奇帆也曾提出五大長效機制，其中一項就有租賃，顯見推動以租代買，可以降低炒房的熱度。調控的第二招就板橋中秋烤肉食材是針對開發商，不少開發商有辦法借到錢，就有機會炒房地產，如今要嚴格限制開發商要用自有資金買地，除了可抑制地價飆漲外，也讓開發商不再有機會舉債炒房。徵房地產稅抑制房價其次是，要管好抵押貸款工作，零頭期款，貸款成數高，常常引爆投機歪風，進而可能危及金融風險。專家認為，長效調控的第3招是從稅收下手，徵稅通常有抑制價格的效果，等同增加炒作成本，自然就會降溫。加稅可以採取差別性作法，例如豪宅就用豪宅稅對付，一般自用就維持輕稅政策，對付交易頻繁的投機客，像香港就提高印花稅率對付，扼殺炒房的機會。另外，要考慮開徵房地產稅與土地增值稅，這在大陸已吵了多年，也常常傳出要實施的時間表。專家指出，課徵房地產稅可以有效抑制房價，以1%稅率來計算房地產稅，例如一套200萬（人民幣，下 ）的房子，即使10年翻倍到400萬，帳面上是賺了200萬，但升值過程中的房地產稅，加上買賣過程繳納的契稅、增值稅等，再考慮資金的終值係數，投機炒房的動機會大大降低。(旺報)

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